“3·17”新政施行以后，北京的二手房交易市场历经了一回深度调整，不但价格持续下降，成交量也曾一度降到极低水平。当下市场呈现低位稳定态势，然而距离真正的回暖还有很长的路程。

政策力度空前扭转市场预期

2017年3月17日，北京颁布的一系列严厉楼市调控政策，其中涵盖提高二套房首付比例、认房又认贷等举措，这些政策组合拳的力度，超出众多市场参与者预期，快速改变买卖双方心理，市场亢奋情绪即时被抑制，购房者开始再度评估自身支付能力与购房计划 。

政策产生的直接影响，是交易活动急剧地萎缩，以往热闹的那种房产中介门店，现在变得门可罗雀，带看量以及咨询量大幅地减少，许多原本计划入市的购房者，选择暂缓行动，转而采取观望的态度，去等待市场进一步地明朗起来，这种普遍存在着的观望情绪，是致使后续市场持续低迷的重要开端 。

价格连续下跌已成定局

依据多家市场机构给出的数据，自2017年5月起始，北京二手房成交的均价呈现出连续多个月环比下跌的状况。到了8月，这样的下跌态势依旧在延续。并且跌幅还有所扩展。和新政之前最高的点位作比较，全市均价累计回落幅度已然接近一成。价格的松动是市场调整最为直观的体现。

不同之地域以及不同之类型的房产，其跌幅存有参差不齐之状况，近郊区域与远郊区县的大户型住宅，还有高总价住宅，价格的回调情形更显彰明较著，部分房源的议价空间显著增大，然而核心城区的部分优质学区房，尽管价格同样出现了一定程度的松动，可是却展现出相对更为强劲的抗跌性能，这般分化映射出在市场处于下行阶段时，购房需求愈发趋向于理性以及务实。

成交量一度探底后低位企稳

于价格下行之际，成交量历经了更为激烈的起伏变动。在新政颁布之后的4月至6月这段时段，北京二手房屋网签数量连续三个月呈现出下滑态势，市场交易近乎陷入到冰封的状况之中。依据机构所提供的数据表明，2017年8月的网签数量相较于2016年同一时期大幅度下降了七成之多，这直观地体现出市场的寒冷程度。

踏入2017年下半年之际，市场涌现出一些全新的变化，7月的网签量处于历史低位，8月的网签量同样处在历史低位，不过环比已然停止下跌，并且展现出微弱的回升态势，每日的网签量稳定于400套以下的较低水平位置，波动的幅度非常小，这意味着市场在历经快速且深度的下跌之后，正在一个全新的、更低的水平上寻觅平衡。

实际交易略有回升但幅度有限

尤其要留意的是，网签数据跟市场现实成交状况之间的联系存在着一定程度的滞后性。拿大型房产经纪单位的内部签单数据来看，市场实际的交易量在2017年5月到6月这个时间段已然触动到最底价状态。自7月开端，实际签约的数量出现了幅度较小的、接连两个月时间在上升这种情况。这样一种变化表现得比网签数据所展现出来的情形稍微早那么一点。

尽管实际交易量出现了回升的情况，然而回升的幅度是极为有限的，并且绝对数量依旧处于历史的低位。这其中的主要原因在于政策环境始终处于从紧的状态，购房资格以及贷款门槛相对较高，从而抑制了大部分的需求。市场呈现出的微弱回暖态势，更多的是前期积压的部分刚性需求，在价格进行适度回调之后，选择结束观望状态、谨慎地进入市场所导致的结果。

市场筑底企稳趋势初步显现

整体进行综合观察，历经了长达数月时间的深度调整之后，北京的二手房市场显露出筑底企稳的迹象 。价格在经过了一定幅度的回调以后，进一步暴跌的空间已经不大 。成交量处于极低水平上，波动有所减小，并且显示出一定的稳定性 。市场正从一个出现恐慌性下跌的阶段，逐渐过渡到买卖双方进行博弈的相持阶段 。

多位市场分析人士持有这样一种看法，那就是，在保持现有政策框架不发生改变的这种前提条件之下，市场极难出现那种形式的反转，也就是V型反转，或者出现大幅度的回暖情况。未来更具有可能性的一种趋势表现为，交易量会在底部区域呈现出徘徊的状态，并且会伴随着出现小幅的、缓慢的回升态势。价格呢，则将会在当前所处的水平附近进行震荡，其中部分虚高程度严重的区域或许还存在着调整方面的压力，而那些性价比高的房源将会率先获得相应的支撑 。

未来走势仍取决于政策环境

北京二手房市场最终会如何前行去向何方，短期内依旧是和政策动态存在着紧密关联的。从中央层面到地方层面调控的决心是显得坚毅稳固的，“房子是买来供人居住的，并不是当成可以炒作以获利的工具”这样的定位是清晰明确的。这暗示着限购、限贷之类的核心政策在能够预先看到的未来是不会撤离退出的，二手房市场是难以再呈现出往昔那般的狂热景象的。

从长时间角度来讲，市场的健健康康得以平稳发展需求凭借长效机制的构建，这其中有增添住房有效供给、发展租赁市场等等情况。对于普通的购房者来讲，在市场处于低位并且形势稳定的阶段状况里，如果有源自内心真实居处的需求存在，能够更加从容不迫地去挑选房源，借助增大的议价空间和业主进行协商。然而对于那些投机者而言，政策始终保持持续加紧的态势意味着套利时代的结束。

历经了此番深度的调整过程，你觉得北京二手房产的市场价格是不是已然调整达到应有的水准了呢，面对怀有自住需求的那些购房人群而言眼下是不是适合考虑进入市场的恰当时候呢 欢迎在相关评论区域去分享出你的观点看法 要是认为这样的分析具备一定参考价值的话 请给予点赞表示支持.